鳳山透天別墅  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 中正預校稀有車庫別墅高雄公寓套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：38.95 萬/坪
地址：高雄市鳳山區誠愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 5陽台
總坪數：55.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.31 坪
附屬建物面積：5.66 坪
土地面積：27.12 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正預校、中崙國中
鄰近公園：鳳山溪河堤公園
生活機能：青年夜市
附近交通：88快速道路
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與價格：總坪數達 55.97 坪，單價約 39 萬，在別墅類產品中具價格競爭力，適合多人口家庭。 2. 交通與機能：鄰近 88 快速道路，往返高雄市區方便；步行可達青年夜市，生活機能成熟。 3. 居住品質：坐北朝南，採光通風條件良好；屋內配置 3 房 3 衛，功能規劃完善。 4. 停車便利性：擁有臨路獨立庭院式車庫，對於擁車族是一大亮點，停車需求易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：建物為 3 層樓高，此物件位於 3 樓，若無電梯，對長輩或日常搬運可能不便。 2. 屋齡狀況：屋齡 17 年，買方需特別留意管線、防水及結構的老化狀況，後續可能有整修成本。 3. 產權細節：標題雖標示別墅，卻出現「公寓套房」字眼，需確認土地持分與建物登記型態是否完全一致。 4. 噪音隱憂：車庫描述為「臨路」，若道路車流量大，一樓車庫及低樓層可能受噪音與懸浮微粒影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近衛武營藝術文化中心與大東藝文中心，周邊人文環境持續優化，長線房價有支撐力。 2. 教育資源：鄰近中正預校與中崙國中，對於重視學區或就學便利的家庭而言，具穩定性。 3. 資產配置：此類大坪數別墅在市場中供應量較少，若能取得合理產權，具備一定的收藏與持產價值。
威脅 (Threats)	1. 維護成本： 17 年屋齡進入維修高峰期，若社區公設或房屋本身設備需更新，需評估額外預算。 2. 市場波動：房市景氣變化可能影響未來轉手難度，需考量持有成本與週期。 3. 環境變數：鄰近道路未來若有拓寬或封閉規劃，可能改變目前「鬧中取靜」的居住體驗。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入考慮

主要理由： 此物件在高雄鳳山地區屬於「大坪數、低單價」的稀缺產品。對於有家庭居住需求、重視通勤便利（88 快速道路）且偏好低密度環境的買家而言，其空間格局與生活機能非常匹配。雖然屋齡與樓層為明顯短板，但只要通過房屋安全檢測確認結構無虞，且接受頂樓爬樓的現況，其性價比依然優於同區域其他別墅產品。建議後續確認車庫產權登記狀況及道路噪音情況，若符合個人居住預期，此為一筆高CP值的買房選擇。